发布时间:2021-01-24 16:26:07 文章来源:互联网
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    题主问题不是太清晰,这里按照字面理解翻译一下:
 
    夫妻双方已经有一套房子,写的是老公名字。现在打算再买一套,以夫妻共同名义购买。这种情况下,税费怎么缴(多不多)。
 
    如果是这个意思,夫妻购置二套房,最主要的费用是契税,3%。稍微再展开一下:
 
    老公名下的那套房,不管是其婚前的还是婚后的,如果夫妻再行购置,均视作二套房。
 
    无论是夫妻共同购置、还是用一方(例如,女方)的名字购置,税费是一样的。
 
    以下分两个方面说明一下:
 
    房产买卖,买方主要的税种税率
 
    题主作为买方,主要税种为契税。税率分为几个档:
 
    如果名下没房、购置房产面积≤90㎡,1%契税。
 
    如果名下没房,90㎡<购置房产面积≤140㎡(有些地方是144㎡),1.5%契税。
 
    购置房产面积>140平米、或者名下有房,3%契税。
 
    题主的情况属于第三种。
 
    为什么不算首套房?
 
    前面我们提到一个结论:题主再行购房,属于二套房。
 
    现在的限购政策,是以“家庭”为单位、核算名下套数,进而确定是不是还有购房指标、是不是首套房。其中,不区分房子归属于夫妻谁名下、是属于一方个人财产还是夫妻共同财产。
 
    所以,无论题主夫妻共同买房、还是仅以一方名义购房,均视作二套,就要按照二套房的征税标准征收。

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