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公寓不过是变相的商业地产，甚至有些还是小产权之类的房产。产权的持有不具有像住宅地产那样的永久性特征，有些连35年都不到。可见公寓的投资需要从房产的租金收益中获得，要是租金不高，那么还不如存银行来的合算，又何必多此一举！
前几天笔者也去看了一处比较高档的公寓，位于新一线城市中心的一个地铁口，应该说是一个位置极好的商业楼盘，而且还是采用复式结构，底层50平米，上层30多平米，产权面积50平米，上下层有单独出入口。租金大约可以出租4000元/间，两层单独出租的年租金预计在8～9万元。
40年商业地产的售价约4.5万，面积按照房产证面积50平米，总价225万元。按揭可以一半即112.5万元，时间为10年，利率约5%，这样每月大约支付1.2万元。扣除租金只要每月支付约5000元。听起来不错，可是仔细一想还是不太合适。
因为商业地产到期之后到底还值多少钱是一个未知数，没有必要用这么大的投资来承担未来的风险。而且，房产证面积也是一层面积，上下层是用钢结构搭建，这样的两层楼房的隔音一定很差，要是两户人家住怕是噪音太大，租金估计没有想象的这么高。最重要的还是随着时间的推移房价还会下跌，要想脱手是难上加难。
不是因为公寓楼的税金问题，主要还是拥有房产使用权的限制性，用电、用水、物业、车位等几乎是商业性，各户之间的密集性和楼梯、电梯有限性等特征，各小区的二手房价格难以评估等因素。不是钱太多需要做一些房产收益类投资，或者钱实在太少需要寻找投资更低的居住之外，还是选择购买住宅，而不是公寓楼。不是没有办法选择，千万不要选择公寓。
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