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给出一个基本判定规则：出资了，有权分；未出资，无权分。
另一方有无权分割的关键因素
这里的关键问题在于，这套房子属于夫妻共同财产、还是一方个人财产。简单说一下：
夫妻一方出资（包括一方父母出资，下同）、登记在出资人名下，房子属于出资人个人财产，不分割。
夫妻一方出资、登记在对方名下，房子属于夫妻共同财产，离婚时原则上均分，倾向于实际出资一方。
夫妻双方共同出资（包括双方父母出资），房产登记在谁名下均无所谓，属于夫妻共同财产，离婚分割。
以上情况，与这套房子是婚前还是婚后购置，无关。
特殊情况
此外，还有两种特殊情况，“未出资”一方有权分割——法定继承所得，或者一方通过接受赠与、但未声明仅赠与其个人所得的房产。
举个例子：
假设一方法定继承了一套房子。这套房子，在登记的时候，肯定会登记在其个人名下。但是，法定继承所得，属于夫妻共同财产，另一方有权分割。法律依据是（《民法典》）：
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
其中，上述（四）即说明的是这种情况。第一千零六十三条第三项的除外，指：
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
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