中国将来的空置房怎么处理？-随便找财经网

价格是由供需关系所决定的。房价上涨证明需求大于供给，这是很简单的逻辑。房产需求根据其自身性质可以分为刚性需求（即自住）和投机需求（即投资），前者是基于社会现实（丈母娘等传统因素的一个很好的代表）和改善条件的物质需求，而后者则是人类追逐利润的具体行为表现。

这么分析下来，就会发现房屋空置率高的决定性因素在于大量的供给和大量的投机需求。并且只要总需求不减少，价格会持续上涨，供给会持续增加，投机需求也会随之上涨，刚性需求会得到一部分满足，但并不一定抵消掉新增的投机需求，所以总需求或许还会增加。

基于以上分析，在这个理论中，要想减少房屋空置率这个因素，必须从相关联的供给和投机性需求入手。解决措施如下子啊：

1，大量增加土地供给，以打破循环为临界点。这个举措在现有国情下基本无法实施，在法律层面，诸多城市周边用地为工业和农业用地，尤其是农业用地性质的转变十分困难；从政策层面分析，土地财政作为地方政府的主要收入来源，其中牵扯到的不论是个人利益还是群体利益都过于庞大，且基于现有中央地方的税收制度，地方政府无法找到另一个可靠又庞大的收入来源。所以地方政府不但不会随意增加土地供给，相反，会“刻意”控制土地供给处于一个适中的幅度，既不会短时间内引发恶性暴涨也不会短时间内爆发性增大供给。

2，抑制投机性需求。方法有很多，限购限贷都是针对这一因素而出台的政策，但又因政策的不连贯性和力度不够导致市场“误判”（对于市场获利者则是“看透”政策），因此在多次颁布调整取消相关政策后，效果愈来愈差，甚至产生反效果。

但投机性需求产生的原因很值得我们注意。投机是追逐利润的一个具体表现行为，资本在短时间内产生的利润多少跟投机行为的热度成正比，一个行业的投资热度高证明其他行业的（短期）利润率低。14-15年的股市疯涨和16年初开始的房价疯涨，都是大量资金涌入相关产业的结果，也是因为其他领域不在赚钱的结果。中央现行的供给侧改革，即通过提高效率和质量以减少单位成本的政策正是想通过增加其他产业的利润率，提高其吸引力和竞争力，将血液从房产市场吸引出来，从而实现“曲线救国”。但提高效率和质量是一个长期（至少大于5-10年）过程，且需要保持住适当的经济增长率以有效支持产能优化期间所需的资随便找财经网入。所以房地产市场的持续繁荣恰好是“救国”政策得以实施的前提之一。所以，完全掐断房产市场的资金供给不可能，短时间内大幅减少也不可能(会打破循环导致泡沫破裂），可如此一来，房地产市场的泡沫会持续变大，直至破裂。

仅以此分析纪念我大学期间的宏观经济学，水平有限，高人还请多多发表意见，学识是建立在不断的交流沟通之上的。

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