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买过房子的，其实心里多多少少对买房过程有一定了解，难点在于每套房都有点特殊情况；
而这个特殊情况就是一个全新的环节，不清楚不知道不知所措也很正常。
新房，你在售楼处买的房子基本没啥问题，相对而言也没什么啰嗦事儿，售楼员基本都能帮你办了；只有一点，因为买的是期房，还没有交房的，没有房证的情况下网签就是你对房产所有权的证明；
二手房，这就比较复杂了，因为一房一情况；
常规的二手房购房流程：签订《房屋买卖合同》——面签——下批贷函——解抵押——过户——资金监管——下房证——物业交割。
以上是一个银行商业贷款买房的正常流程！
如果房子没有房贷，也没有抵押；面签、下批贷函和解抵押这三个步骤就可以省去，甚至你都可以上午签完合同，下午就去房产大厦过户去；
如果房主在外地不能出现，那就需要做公证，由委托人代为办理，这是需要到省市的公证处办理的；如果是在沈阳，那就去沈阳北站的省公证处，现场会录音录像签字按手印等。
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