到现在还说房价不可能跌的都是些什么样的人？-随便找财经网

这是人性很正常的，就像没有房子的人都希望房子跌，而有房子的人都希望房子涨，但是房价的涨跌不是希望决定的，我们要按照市场导向来走，经济发达人口流入的城市房价升值保值率就是比经济不好人口流出的城市高，人都是群居动物，都会找基础设施，经济发展比较好的地方居住，有的地方没有经济，人口流出房价却居高不下，那么房价下跌就是一个时间的问题。

所有的人都在乎自身的利益，但是有很多人很奇怪，明知道有些东西肯定会改变趋势的但就是不想承认，就像炒股票一样，趋势变了很多人不止损，觉得这就是个调整，这就是一个自欺欺人的表现，等到你亏钱了，又会想办法怎么能解套。

房地产发展到现在已经涨价十几年了，价格也出现了涨跌不一的情况，从一开始的都涨，到现在有的涨有的跌，如果你是做投资的人应该都清楚这个变化，如果你不清楚，亏钱只是一个时间问题。

我看到很多人说，钢筋涨，水泥张，人工涨，房价怎么也不会跌，但是大家要明白，房子是给人住的，你买房子不光要看成本，还要看你周边的设施，环境好但是没有人居住，没有年轻人去发展经济，你房子建的再漂亮有什么用？你卖给谁？投资最重要的是变现，不是打游戏一直升级呀，而且房价涨的最猛的时候这些成本没有涨多少，而房价涨了十几年了你才来说建筑成本？

我有个朋友家里在一个4线县城，房价都1W了，还在涨，我说没有投资价值，你已经有房子了就不要再老家投资了，你不好卖的，他不听，结果现在12000元挂了1年也没卖出去，他是9000买的，这种地方都是务工人员买的，空置率太高，买了就是放着哪有人住？而且不限购，人家都去买新房了，谁还买你的二手房，所以你光看到它涨，你变不了现有什么用？连投机的人都不会去4线的地方，年轻人都是外出务工的，你在这种地方有套自住就行了，投资真是看不懂。

这种地方也不是不能投资，你要看省份，就像离大湾区近的县城说不定哪天就出规定了，经济发达的地方也有容积率的，也就是说一个城市太发达它总会饱和，那么就会带动周边的经济，人会外溢的，但如果一个地方本来就不发达，你投资的逻辑是什么？我只是打个比方不是让大家去投资。

我敢跟大家说，现在还认为房价不会跌的人就和08年认为房价不会涨的人是一样的，现在房价是局部的涨跌，每个小区的价格都不一样，并不是一个城市里面所有的房子都可以涨价，但一线城市经济发达城市的出租率高，保值率高，变现快这是肯定的，至于升值率就不一定了。

总结

房价已经涨了十几年了，已经违背了经济规律，而且对于国家经济的发展产生了很多负面的因素，现在投资房子靠技术，还想着是个房子就赚钱的人，肯定会亏钱的，就像一个经济不好的城市，你的小区有学校有医院，它的价值也不一定高，大部分都是炒作，因为学校和医院的实力不行，吸引不到高资产的接盘侠你的变现也很困难，并不是所有房子都可以升值保值的。

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