发布时间:2021-06-26 19:40:43 文章来源:互联网
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    先给出两个结论,随后解释:
 
    网友先要判断清楚:有没有资格在老家宅基地上建房。
 
    如果能建,在具备经济能力的基础上,建议网友建房。
 
    有没有资格建房?
 
    老家有闲置的宅基地,网友要能在其上建房,必须同时满足三个基本条件:
 
    网友仍为该集体户成员。如果已经是城镇户口、或者其他集体户,不能建房。
 
    网友如果仍是本集体户,需无其他宅基地。“一户一宅”是集体宅基地管理的基本原则,如果已有其他宅基地,是不能再享有其他空置宅基地的。不能享有,也就不能建房。
 
    宅基地时间闲置不能超过两年。超过两年的,按照政策由集体收回,集体成员不能再享有。之前这项规定很多地方执行不到位,导致集体存在大量长期闲置的“有主”的宅基地,现在这些问题都在严格清理,别再报什么幻想。
 
    上述三个条件是必备基本条件。如果同时满足,需要向集体提出申请,经过审批同意之后方可建房,不能私建。
 
    在有资格的情况下,为什么建议建房?
 
    客观的讲,集体宅基地确实是对本集体成员的一项福利——无偿分配土地使用权。
 
    所以,仅从“利益”的角度,可以这样理解:只要网友是本集体成员、分得了宅基地,相当于拥有了一项无偿使用的巨大“财产”——土地使用权,不是那么容易分的到的。
 
    建房的优点在于:
 
    网友可以永续使用。网友自己可以一直使用下去,房子除了问题还能继续翻盖、维修;如果网友有后代,只要房子不倒,可以一直传下去。此外,有了这套房子,并不影响网友在其他地方购房。
 
    可能会换来更大利益。例如,如果拆迁,巨额补偿是少不了的;在同集体户成员之间,条件情况下是可以进行买卖交易的,网友可以从中获利。
 
    当然,这些优点不意味着网友一定建房。建房与否,更多的是自身的需求——包括经济上(有没有钱盖)、居住上(确实有回去居住的需求)、期望上(充满了对未来利益的期望)。

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