买了顶楼的房子有些漏雨，还有好多人上去晒衣服，该怎么办？-随便找财经网

彬彬有礼的老师夫妇，在为人处事各方面都处于不错的位置，但由于楼顶的事情把他们逼到了另外一个层次的人，可以说是平时越善良的人爆发程度就越高。

2015年两名刚刚大学毕业出来的老师在周边的中学进行教书，刚开始的时候，这两个老师还是被安排到学校的宿舍里面，当时两个人还是处于谈恋爱的状态，学校由于在安排这方面没办法只能安排三个人居住在一个房子，所以被迫把他们两人进行分开居住，并不能同居生活。

学校居住了一年时间后，申请出去外面自己租房子居住，每个月学校有相对应的住房补贴，随着两人居住的时间越长，感情也迅速的升温，双方的家长也在讨论结婚的事情。一般的家长也是非常的明白事理，说他们两个人结婚也不可能长期的租房子居住吧，必然的是要在周边购买一套属于他们两年的房子，至于房屋首付这方面两人可以共同支付也没有问题，但是房子肯定是要有的。

学校周边居然没有新的楼盘在出售，即便最近的楼盘都去到了3公里以外的地方，对于夫妻两人来说离学校越近自身的生活就变得越方便，毕竟上下班甚至连车子都不用开，走路或者骑个自行车就到了。

没有新楼盘于是就考虑二手房了，二手房存在的优点也是挺多的，不需要等待交楼时间，整体的配套也比较成熟，更关键的是距离学校仅有几百米的路程。

两个老师在中间也观看了几个楼盘，最终挑选了一个次新小区，而且整个小区在周边的环境应该说是排行第一的2梯两户，18层高，虽然购买了顶楼，125平方的南北通透3+1房处于良好的状态，那房子在购买的时候还是处于毛坯的状态。

房屋除了装修还要通风，基本上等了9个月的时间才搬进新房子里面居住，刚开始的时候夫妻两人对各方面都是挺满意的。

有居住过顶楼的人，不知道通风采光各方面都处于优良的状态，最佳的缺点可能就是夏天的时候相对而言比较热。

这两位老师认为夏天比较热的问题可以用空调进行解决，所以顶楼的房子是比较完美的状态，而且购买的时候比15楼的房子要便宜10%的价格。

楼顶的房子偶尔有人上去晒晒衣服，这是非常平常的事情，老师他们也知道楼顶是属于公共的地方，所以并不能进行任何的管辖，别的楼层上没晒衣服也属于正常的范围，也并不会影响他们的生活。

随着居住的时间越来越长，发现的问题似乎变得越来越多，时不时就有人上到楼顶烧烤，这时候一大群人在楼顶蹦蹦跳跳的产生了很多噪音，顶楼仅有老师一户，人家居住旁边那户人家还是处于毛坯的状态。

刚开始老师还好声好气地跟他们聊，说不要在上面造成太大的噪音，尽量动作轻一点，最终聚会的人还说了一句，这是公共地方你能管得着吗？老师每次在他们聚会的时候都会上去跟他们劝导一次，几次劝导并没有什么效果。

因为他老婆也怀孕了，偶尔有这样的声音震下来真的受不了，老是这次也没憋住脾气上去直接骂人，还驱赶他们出楼，最终还选择报警来解决此问题认为这些人在楼上聚会是属于扰民的行为，而最终民警过来了也不好进行处理，仅是把这群人驱赶上不下，也并没有规定说以后不准上来，反正扰民的事情一旦有人在上面造成这样的困扰，可以随时报警来处理。

这样的情况也并不是办法，如果每次聚会每次都要报警，一方面导致民警他们并不方便，另外一方面与邻居的关系又变得更差，第三方面对自己的生活又造成了影响。

事情交给物业公司处理，物业公司考虑到了两方面的因素，一方面是可能整栋楼宇出现意外的情况下，楼上的人需要逃到天台避难，不可能进行全面性的锁死，但又不得不让那些人上去吵闹，于是就安装了远程智能锁，平时把门紧紧地锁着，如果遇到了一些特殊情况就会远程操控，把手打开让人们可以上到天台，如果有特殊情况需要处理，也可以向物业进行申请，看物业是否可以满足大家上去进行处理部分事情，比如晒被子，都可以向物业公司申请开门。

对于楼顶的使用，有人进行了强烈的争议：

有部分小区默认天台是业主的私人化，毕竟在前期购买的时候，业主可能要单独多花一笔钱去购买天台的使用权。

顶楼尤其是没有设计公摊面积的，所以顶楼的使用权应该是开发商的，但是开发商对于顶楼而言没有任何的使用权，于是就免费给业主们进行使用。

顶楼的房子最容易出现的问题就是漏水，万一真的不幸房子处于漏水的状态，顶楼的业主肯定是自己出钱维修，难道可以用公积金来进行维修吗？相信几乎不可能要其他业主出钱帮忙维修也是不可能，我们要明白一句话，有福可以同享，有难可不同担。

一句话简单总结，顶楼有利的时候大家共有顶流，有问题的时候就个人私有。

最后这个老师家庭也跟物业公司那边进行了详细的商谈，也制定出了相关的合理条约，说楼顶出现了什么问题或者漏水，业主们需要共同承担，一是大家签好字此条约还没有正式地推行的时候，就遭到了很多业主的反对，他说我不使用楼顶干嘛要他进行承担了，其实这个东西就反映出了人性，有利益的时候就拼命的占便宜，没有利益的时候就拼命的推脱。

对于老师的做法，你觉得是正确还是错误的，个人感觉是比较正确的，平时在上面吵闹可能都可以比较忍受，但现在家庭里面有孕妇这样吵闹确实是会影响到他人的休息，对胎儿也有所影响。

所有的事情都是有双面性的，我们并不能一边只享受顶楼带来的好处，而并不能接受万一发生的意外所带来的坏处，有因必有果，我们并不能自己只享受了这个因果，全部要顶楼的业主来进行承担吧。

直到现在为止也没有一个正确的说法，说顶楼是属于开发商还是个人业主，甚至是公共地方吧。

正确来说，所有的东西都是三方进行协商，看怎么样才是最合理化也是最符合业主的要求。

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