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个人感觉，网友的“真心提问”，“真的”有些太早了。两个儿子，一个十二岁，一个四岁，估计网友年龄也就在四十来岁，距离“老两口”还早。
家有四套房，说明家庭经济条件应该不错。这里给出网友真心的建议：
当前阶段，把重点放在对两个孩子的教育上。房子怎么分，最少等到十几、二十年之后再说。
其实，如何分配房产只是一个引子，估计网友的愿望有三个：
自己要老有所居，所以网友提到“我们老两口想以后自己住”。
能感受到网友对孩子们的眷顾和慈爱，希望能对孩子有充分的保障。房子价值不菲，四套房不管怎么分，孩子们都会得到一大笔财产。
最重要的，恐怕还不是自己有所居、孩子有所保，而是希望能够让以上这两个愿望结合起来——自己、孩子都幸福。
要满足这些愿望，我们推演一下：
假设孩子们都有出息，懂得感恩、孝敬
待孩子成年、成家，在没有足够经济能力购房的情况下，可以考虑将两套85平的房子过户给孩子。那个时候，房子肯定满五了，但是不唯一，所以采取买卖过户的方式比较合适，每套房缴纳1%个税。
剩余两套房，网友和爱人留着。待步入晚年之后，一套自己住着，一套可以适当盘活一下例如出租，还能有一笔租金收入，手头适当更宽裕一些。
万一到了百年那一天，剩余两套面积不等的房子，可以平均留给两个孩子、每套房子都挂上孩子名字；也可以不均分，用其他财产诸如现金做平衡。当然，如果担心孩子们之间有争执，可以提前立下遗嘱，说明分配意愿。
这里有几个点做一些重点提醒：
建议不要在孩子没成年的时候，将房子过户给孩子、或者加上孩子名字。因为孩子还小，一旦有孩子名字，房子是处置不掉的，而且会影响未来孩子购房的问题。
建议要把房产的大头留在自己手里。人一旦到了晚年，自己手里一定要有足够的经济本钱。
至于生前过户给孩子房子，是想仅给到孩子、还是作为孩子夫妻共同财产，自行衡量。可以采取打借条（保钱）、赠与孩子个人现金再用这笔现金反过来购房、或者采用赠与方式（可赠与给个人，但税点高，3%）等方式。
假设孩子有不孝顺的
这种情况下，建议网友狠狠心：谁孝顺，全给谁；都不孝顺，一套都不分，全攥在自己手里。
没有这种道理：父母把孩子从小养育大，未了孩子还不懂得感恩，最后还想白白分得父母一大笔财产。
到时候，四套房子就是“老两口”的筹码——想要房子，对父母就要尽孝。不尽孝，房子宁可捐掉也不留。
虽然孝顺不是用钱买来的，但是，用钱去鼓励、奖励孝顺，是一个很明智的做法。
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