发布时间:2021-09-01 13:38:41 文章来源:互联网
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    可以改名,但是很麻烦。
 
    网签的“变更”,比较麻烦
 
    可以这样直白的理解网签(不必去追究表述的严谨性):
 
    网签,就相当于一份对纸质合同的“电子”备案,把合同备案到网络(不动产登记系统)。所以,可以把网签理解为是“电子合同”。而按照我国不动产登记制度,这个“电子合同”,是必须的环节,不可省略。
 
    网签的另外一层意思,就是通过不动产登记系统,对这套房子的购买人提前锁定,防止一房多卖。毕竟,纸质合同是存在一房多签可能的。一旦在不动产登记系统中备了案,就不会存在再行另售他人的可能。
 
    所以,网签涉及到三个角色:出售人、购房人、不动产登记机构。那么,如果在网签之后要变更购房人,其实就相当于要变更合同主体。与一般的合同变更有区别之处在于:
 
    如果是双方合同,甲乙双方均同意之后,再签订一份合同、同时声明之前合同作废就可以了。但是,经过网签之后的商品房买卖合同不能这样处理——必须要变更不动产登记系统的电子合同。而这个电子合同的变更,要先走撤销、再走重新签订备案的流程。
 
    因此,针对网友情况,结论是:
 
    必须要在售房者同意的情况下,先去不动产登记中心撤销网签。相当于撤销当初的合同,即:这套房子,网友老公的父母不买了。
 
    随后由网友或者老公作为购房者,再重新签订一份合同。
 
    以上这个过程,比较麻烦——相当于重新走一遍购房流程,而购房之前,还得先走一遍撤销原合同的流程。
 
    至于能不能走的通,首先取决于售房者的意见,不同意,办不了;其次要看售房者愿不愿意配合,毕竟是给售房者平了麻烦;第三,要看不动产登记机构的办理进度。
 
    建议
 
    走变更网签的流程比较麻烦。如果网友很着急变更、解决孩子上学问题的话,没有其他办法——只能按照上述撤销、重新签订合同并办理网签的流程。
 
    如果可以有一个时间缓冲期,比较简单的方式就是:先让老公父母把房产证办下来,随后再变更房产证。相当于到时候网友公婆将房子通过买卖、或者赠与的方式,把房子过户到网友家庭名下。
 
    房产买卖、赠与是比较成熟的,一般不会存在什么难度。当然,网友恐怕要多出一些钱——买卖或赠与,要涉税、涉费。

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