怎么判断一个房子值不值得买

    情况是这样的：为了把公婆接到身边方便照顾以及小孩的接送问题，准备在附近看一套房子，也打算把公积金贷款用上，本来打算给自己置换一套大的，我们现在的住房给公婆住，可是看来看去没有合适的大房子。后来发现了一个楼盘，土地是划拨性质的，新房子，房产证据说过两年肯定能办，但是唯一的缺点就是不能贷款要一把付，而且是两室的房子，不符合我们换大房子的最初打算，但可以给公婆住，也用不上我们的公积金贷款，如果把这个房子买了，就把两家大部分资金占用了，我们换大房子的愿望又要落空，而且也不能用贷款了，但这个房子不论户型，位置我们都很满意，怎么办啊？好纠结！有姐妹给出出注意么？如果买这个房子婆婆还要求写她的名字，但她的钱只够出房价的一半的。剩下的还得我们来出。