交房后需要多久才能办下房产证 房屋交房后多久可以办理房产证

如果合同中没有约定办理房产证的期限，那么根据国家法律相关规定：如果是期房，开发商必须在房屋交付使用之日起90日内办理房产证；如果是现房，自合同签订之日起90日内在需要办理房产证。

一、开发商原因

1.开发商在出售房屋时未能取得完整的五证。

五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中没有一个，是不可能取得产权证的。

不要买五证不全的房子。很多开发商说卖的时候正在办理相关证件。如果购房者一定要买的话，要留意房管部门，核实开发商所说是否属实。买房人应该特别注意他们选择的建筑是否在预售许可证的范围内。

2.开发商擅自改变房屋的性质和规划。

开发商虽然取得了五证，但却私自改变了房屋的使用性质。比如房管部门批了住宅楼，开发商却把它当商品房卖了。办理产权证时，当然无法办理该商品房的产权证。另外，开发商不改变规划，不违法建设，是拿不到房本的。

3.开发商将房子抵押给他人。

开发商已取得五证和产权证，但开发商已将房屋抵押给他人，同时将房屋出售。如果购房者买这种房子，面临的风险会更大。如果开发商不及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者肯定没有产权证，甚至没有居住权。最后，购房者只能通过诉讼拿回房价的房款，能不能拿回来就是另一回事了。因此，购房者应该充分了解买房之前的住房情况

4.房屋质量检查不合格。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格后，方可投入使用。只有合格了，开发商才能把房子交付给买房人。开发商建造的新房存在质量问题。开发商如果不能通过政府相关部门的验收，就不具备交房条件，就无法交房，也就无法办房本。

5.开发商拖欠各种费用、税费、房屋维修资金等。那应该交给国家。

6.对于开发商在集体所有土地上开发的项目，是不可能办理房产证的。

第二，买家自身的原因

1.未缴纳相关税费。

买房人在购买新房时需要缴纳相关税款，但在实际交易中，有少部分买房人忘记缴税或少缴税，导致住房公积金失效。既然这样，不如自己解决。只要买房人及时缴纳相关税费，就可以继续办理户口本。

2.未提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明。

购房者未能及时提供所需文件。比如购房者拿着购房合同，从来不给开发商，自然无法办理产权证。

3.委托他人办理房产证却未出具委托书。

请别人办理房产证，是需要业主的委托书

如果是自己的原因，要积极配合开发商和房屋认证主管部门，争取在最短的时间内把房产证办下来。

4.使用虚假资质买房

在限购城市买新房，买房人要有相应的购房资格。然而，一些不具备购房资格的买房人使用假离婚和假证明购买新房，一旦在新房销售交易中被查出，他们将无法获得户口本。

三。侯的理由

由于各种因素，管理房管局有时会延迟产权转让的时间，主要是因为测量和手续的速度太慢。在这种情况下，买方应向其上级主管部门提出异议。如果对答复不满意或者没有效果，可以依法向人民法院提起行政诉讼，属于行政机关的不作为。