房子空置不交物业费物业居然起诉 物业可以起诉空置房物业费吗

如果空置房不交物业费，可以起诉物业。起诉的结果是补物业费。一般情况下，即使物业本身不到位，为了保护物业，法律也会偏向物业一方，所以业主是占不了便宜的。

如果不交物业费，物业会起诉没有交费的业主，起诉的结果是补上物业费。一般来说，即使物业本身不到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，建议使用摄像头、手机等。为未雨绸缪留下时间和证据。

如果业主恶意拒交物业费超过了法律，的底线，经法院判决后仍不执行，法院会将此行为纳入征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳入“诚信黑名单”，可以培养业主自觉交费的习惯，惩罚恶意拒交物业费的“老赖”。同时，有利于整个社会信用体系的形成。

物业服务企业不履行物业服务合同或者履行不符合合同约定的，业主当然有权抗辩，可以拒绝按照合同的履行向物业服务企业支付物业费。

根据物业服务合同，物业服务企业有义务进行管理，提供物业服务，业主作为物业服务合同的实体当事人，有义务向物业服务机构缴纳物业费。因此，物业服务合同是双务合同，双方均享有法律赋予的抗辩权

物业使用人既不是物业服务合同的名义当事人，也不是实质当事人。根据合同相对性原则，物业服务合同在物业使用人和物业服务企业之间一般不存在相应的权利义务关系，因此一般不存在合同履行抗辩的问题。但物业使用人之所以承担向物业服务企业缴纳物业费的义务，基本是基于物业使用人与业主之间的约定；物业使用人缴纳物业费的义务，本质上应该是业主基于与物业服务企业订立的物业服务合同而承担的义务，但现在，物业使用人承诺履行这一义务。

由于物业使用人为业主履行了物业服务合同约定的缴纳物业费的义务，基于权利义务一致的原则，物业使用人也可以对物业服务企业行使业主享有的抗辩权。因此，物业服务企业违反物业服务合同的，物业使用人可以依法行使抗辩权，符合拒绝履行条件的，物业使用人可以拒绝履行缴纳物业费的义务。