房屋70年产权和40年产权区别 房屋产权40年和70年的区别

1.不同的游泳池区域

通常40年的住宅物业规划标准比较高，门厅面积大，楼梯和门厅的出口比较多，公摊面积自然大。

2.用途不同。

40年产权的房子多用于商业、娱乐等商业用地，70年产权的房子全部用于居住和居住，用途不同。

3.公用事业的不同定价标准。

根据规定，需要40年产权房的水电费是按照商业价格，来交的，所以40年产权房的生活成本比70年的高。

4.再转的难度不一样。

70年的房子容易转让和出售，但40年的房子交易两次，税费高，贷款期和金额小。

5.缴税不一样。

一般70年的房子购买时有契税优惠，税率在1%-3%不等，40年的房子购买时没有契税优惠。

6.贷款有不同的限制。

40年产权的房子一般不能使用公积金贷款，但如果采用银行贷款，只能是50%或60%按揭因此，买40年产权的房子比买70年产权的房子压力更大。

7.不动产单元数量的认定是不一样的。

现在很多城市都实行了限购政策，40年产权的房子一般不计入套数。也就是说，一个人名下有一套40年的房子，另一套70年的房子可以认定为首套房。70年产权的房子通常计入家庭住房单元数。

产权1、40年的房子，不是小产权房，也不是违章建筑。可以正常购买。这里的产权是指土地的使用年限，也就是土地使用证上说的40年。一般情况下，40年产权是商业、旅游、娱乐用地，这类住房住户的水电费按照商业标准会高于价格普通居民。

2.购房者在购买商品房时，一定要对住房寿命有所了解。如果他们买不到40年产权的房子，只能用20年，得不偿失。另外，开发商在卖房的时候，也要向客户说明商品房的使用年限是多久。