赠与房产再出售新规定成都 成都市赠与房产再出售政策

根据国家新政策，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。此外，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

1.赠与转让

兄妹之间的财产转移可以通过赠与的方式进行。需要按3%的全额税率缴纳契税，双方还要缴纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。此外，捐赠的房子再次交易时，各种税费仍会再次收取。这种总和计算导致更高的成本；

2.买卖方式的转移

以买卖方式进行房产过户，税费约为房产纳税申报价格的8%(卖方：个人所得税1%(房产证5年以上的唯一房屋免征)，营业税5.5%(2年以上的房产证免征)，买方：契税1.5%，其他过户税费约几百，以上税点均按144平米以下普通房屋计算)。房产证满五年的话，不用交个税，只需交1.5%的契税；

3.通过礼物转移。

因为赠与过户后，如果房产是后期过户，个人所得税是申报税价的20%。如果房屋过户后要上市交易，那么最好选择交易过户方式，只有需要可以缴纳契税和取证费。

1.传承的方式看似很简单，水到渠成。但是，父母在世的时候，是没有遗产的。父母去世后，办理过户手续比较麻烦，如果将来将继承的房产进行交易，还会产生20%的个人所得税。所以传承的方式费力费钱，一般不采用。

2.送礼的方式很简单方便。直系亲属之间的赠与只需要缴纳印花税和契税，成本并不多。如果你正在考虑保留房产用于自己居住或出租，你可以使用这种方法。但在未来，这种方式并不适合出售，因为捐赠的财产在交易时会产生20%的个人所得税。

3.买卖方式简单直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不需要砍价，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税、营业税即可，成本并不多。通过买卖转让的房产，在以后的交易中不再产生20%的个人所得税。