买房交了20万定金能退吗 买二手房交了20万定金能退吗

定金能不能退，主要看购房合同的约定。买受人未按认购书规定的期限和地点签订合同，或买受人变更认购书确认的价格，面积、户型等主要条款的。正式签合同时会被视为违约，所交定金不予退还。如果开发商违约，双倍返还购房者定金。

1.核实信息新房：“五证两书”需要，新房，核实五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《住宅质量保证书》。开发商只有具备这五证，才能证明房子是合法出售的。第二本书包括《住宅使用说明书》和0103010。这两本书也很重要。它们的存在可以保证房子的质量，所以你在交定金之前要先查一下有没有这两本书。首先，要核对这些证书的项目与房屋的项目名称不符；其次，你要查看房子是否超出了这些证明上注明的范围。

2.查看施工情况：购房者可以从网上或者从销售人员那里了解具体的施工进度。最好是直接在施工现场查看工程进度，重点检查房屋建设工期有无异常。一旦发现可疑的事情，他们应该立即核实。在此之前，他们决不能草率地支付押金。

3.查询个人信用信息：选择好要买的房子后，要去贷款的银行柜台或者在官网查询个人信用信息。如有异常，可及时调整主出借人或寻找合适的担保人。在这个过程中，你一定要仔细了解你的五险一金，你银行账户里的流水，户口(暂住证)等。都符合贷款，的条件，千万不要相信开发商销售时的口头承诺。如果你因为贷款没有批准而买不到房子，开发商或置业顾问不会对你负责。