没有房产证的房子如何申请补办 没房产证的房子如果拆如何补

首先是区分房子建在什么样的土地上。如果房子建在集体土地上，这种房子属于小产权房，没有房产证。但是这种房子拆迁是可以补偿的，补偿跟城市和商品房拆迁是不一样的。不仅需要补偿自建房，需要也补偿宅基地，全身没有房产证，不妨碍补偿。

如果房子建在国有土地上，需要就更明显了。一般情况下，开发商按照正规程序建房，没有房产证应该是没有房子的。这时，房子的主人需要，知道了为什么他没有房产证，并重新登记了房子的产权。那么在拆迁的时候，业主就可以得到相应的补偿。

1、祖籍。自己的房子代代相传。由于时间太久，这种房子没有房产证。如果房主祖祖辈辈都住在这个房子里，周围的邻居可以证明，他也可以获得拆迁补偿。

2.刚到买房，不久，我还没来得及申请房产证。有些房主可能刚到买房不久，正好赶上房屋拆迁。时间不允许时，房主没有房产证。这种情况下，房主最好尽快办理产权过户登记，这样才能正常获得补偿。否则，如果以购房合同为依据，对房主的拆迁补偿很容易缩水。

此外，还有一种情况是没有房产证无法获得拆迁补偿款。业主之所以不能办理房产证，是因为房子本来就是违章建筑，典型的是那种建在公共土地上的房子。这种房子的交易本来就是非法交易。业主一旦遇到产权纠纷，其实很难找到法律维权的依据。在拆迁的时候，要么他拿不到一分钱的补偿，要么他会得到一些补偿，主要是建筑费用。赔偿相当有限。

这也说明了房产证的重要性，所以广大购房者在买房，的时候要注意自己的房子能不能办理房产证，以免花了钱房子空着。对于购买小产权房，购房者应该格外谨慎。一般来说，不建议购房者购买小产权房，除非属于同一个集体。