怎么处理房屋租赁合同纠纷 房屋租赁合同纠纷应当参考什么法

1.房屋租赁当事人协商解决房屋租赁纠纷的，应当协商解决；

2.协商不成、民事诉讼或申请仲裁解决不成的，按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或申请仲裁解决。

(1)租金支付纠纷

处理租金支付纠纷大致有三种方式。

(一)租赁当事人协商一致。租金可以按时支付，也可以业主同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一案例更进一步，双方在明确责任的前提下，解决了如何支付违约责任的问题。并继续执行租赁合同。

(3)解除租赁合同。主要原因是双方已失去继续履行合同的基础，或者双方协商解除租赁关系。

(二)损害赔偿纠纷

与其他法律关系一样，不动产租赁关系中的损害赔偿主要是由侵权行为引起的。

目前，只有上海市高级人民法院对如何补偿租户的住房装修，和无论何种原因提前解除合同有司法指导意见。房东应补偿租客剩余的装修费用，以体现公平原则，但合同应按约定办理。

(3)租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同，有些城市没有要求，向当地房地产管理部门申请租赁合同。租客和租客之间可能会产生纠纷，结果也会产生纠纷。

(四)其他纠纷。

除了以上的违约和损害赔偿纠纷，房产租赁也是如此。此外，不动产租赁期间，房屋使用纠纷、租赁合同等优先权纠纷使承租人无法与第三人发生争执。

1.调解

在第三方的主持下，出租人和承租人自愿协商。

基层群众性自治组织、村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会，调解基层民间纠纷。

2.诉讼

在一些租赁纠纷中，如果双方不愿意调解，但没有达成仲裁协议，可以向人民法院提起诉讼。法院的强制结果远远超出了调解和仲裁。