房产公司大产权证没拿到能交房吗 交房后要不要立刻办理房产证

产权证不下来是不能交房的。开发商交房没有大证是违法的，会影响业主办理产权证。开发商完成房屋建筑工作后，需要提供建筑工程竣工备案表、分户验收表、面积报告测量报告、室内环境检测报告，取得当地建设部门的竣工验收，并向业主提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。没有以上两证，业主有权拒绝收房。

没有大产权证不能办证怎么办

2.其次，由于开发商的原因导致购房者无法在合同规定的时间内拿到房产证，购房者可以通过法律索赔，购房者可以依据合同的相关规定追究开发商的违约责任。

1.五证不全的房子

五证指《商品房销售(预售)许可证》 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《商品房销售(预售)许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设工程质量管理条例》是五证的最后一关。只有前面四个证都办齐了，房产管理部门才会发0103010。只要没有这个证，就说明房子五证不全，不能正常办理房产证。

2.质量检验不合格的房屋

根据0103010相关规定，建设工程经验收合格后方可交付使用。也就是说，只有合格的开发商才能把房子交付给买房人使用。如果开发商建的新房有质量问题，不能通过政府相关部门的验收，就不具备交房条件，也就无法办理房产证。

3.开发商抵押的房子

有的开发商虽然取得了五证和产权证，但为了回笼资金开发新项目，将项目的房屋抵押给他人，同时将项目的房屋出售。面对这种情况，如果开发商不及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者肯定拿不到房产证，甚至没有居住权。