物业有权利收车位管理费吗 物业应该收取车位管理费吗

在与业主协商并获得业主同意后，收取管理费是合法的。公司在未与业主委员会协商的情况下收取管理是违法的。住宅区的停车费一般有两种，一种是土地使用费，另一种是管理。

1.开放的地面停车场。

露天地面停车位的产权属于全体业主，由业主共同所有，无偿使用。这种停车位主要是指在地面划出停车位，规范停车后形成的停车位。业主买了买房的房子，就拥有了小区的土地使用权，也就是说小区的土地使用权属于全体业主。因此，开发商或物业无权处置业主所有土地上的规划车位。

2.地下停车位不包括在公摊面积内。

如果是不计入公摊面积的地下车位，那么这部分车位的产权属于开发商。开发商可以出售和出租车位，但只能由本小区业主使用。但这种产权成立的前提是要在购房合同中有所体现和说明，即这部分不包含在公摊中。这时候产权就可以归开发商所有了。如不作说明，则自动归全体业主所有。

1.界定停车位的产权。

选择车位是购房者要关注车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。一般情况下，不建议使用以下停车位：

2.社区公共开放空间。

小区公共开放空间不属于可售面积。有的开发商在公共空地上画线卖给业主，有的按月出租。但由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售地上的露天车位。

3.没有约定的地下停车位。

地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，但地下车库只能预售给小区内商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须写明小区地下车位产权属于单独转让，不随房出售。如果没有类似的文字描述，地下车位也应该归业主所有，其收益也应该归业主所有。

4.已经共享的地下停车位。

如果地下车位面积已经被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商无权出售。也就是说，卖房子的时候，地下车位的面积已经分摊到了每个业主身上，钱也是按比例收的。把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。

5.人防工程禁止开发商销售。

不分摊的地下面积都可以卖吗？当然不是。有些地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制性的配套设施，禁止开发商出售。

6.注意停车位置。

车位的宽度、高度、长度对购房者未来的提成影响很大。因此，购房者在选择车位时，可以选择两个柱子之间的车位。一般来说，这个位置的停车位在都是，特别宽，两边车门的打开不会影响旁边的车。另外，要注意地下车位的高度。注意地下车位顶部是否有管线，选择高度高的。

7.你不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金。顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房。任何单位和个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住住房以外的东西，肯定不能