买卖房屋过户的费用多少 房屋买卖过户费用计算

1.登记费：住房的，权利人缴纳80元/套；非住房，550元/套。

2.过户手续费：住宅缴纳6元/平方米，双方各承担50%；非住宅物业按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3.契税：首次购买面积小于90平方米(含90平方米)的普通住房，按交易价格的1%缴纳，首次购买面积大于90平方米小于144平方米(含144平方米)的普通住房，按成交价的1.5%缴纳。其他按成交价的3%支付。

4.营业税：普通住宅，不足2年按全额的5.65%缴纳，2年免征；非普通住房，不满2年按全额的5.65%缴纳，满2年按差额的5.65%缴纳；商品房支付5.65%的差价。

5.个人所得税：只免个人出售满五年的房子，其余部分按差额的20%或全额的1%缴纳。

6.土地出让金：划拨住宅用地转让，按成交价的1%缴纳。

7.印花税：产权证按每张5元缴纳。

8.生产成本：免于签发证书；每增加一个证书，收费10元/本。

1.买方了解房屋整体情况及产权，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

2.双方经协商就该房屋的位置、产权状况、交易价格，交付时间、交付及产权办理达成一致后，签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。买卖双方共同向管理房地产交易部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门要查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续，没有产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

3.交易双方根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批后，即可办理立契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

1.卖方夫妻在需要地税局的身份证和户口本复印件1份(卖方夫妻不在同一户口本的，提供买方身份证复印件1份，网上买卖协议复印件1份，房产证复印件1份(卖方配偶已死亡的，提供需要派出所死亡证明复印件1份)。

2.房管局与需要签订了一份买卖协议，房产证原件，两张新测绘图，以及完税证明复印件。