定金和意向金的区别 购房意向金和定金的区别

1.约束力不同：对中介的意向性付款不能约束卖方，业主的房子仍然可以卖给其他买方，买方也可以购买其他房屋，不涉及违约等问题；定金将约束买卖双方。如果一方反悔，定金不予退还或双倍返还。

2.表现形式不同：《委托支付买卖协议书》签意向金需要，《定金协议》签需要；存款

3.不同签约方：意向金是买方和中介签的，定金是需要的买卖双方和中介签的。

1.确认财产性质

如果房子本身不能交易，定金很容易被浪费，一定要确认房产性质。如果是期房，应该要求开发商出示预售许可证，如果是现房，应该要求开发商出示房产证。

2.支付押金不是一个必要的程序。

买房过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，是不需要交定金的。事实上，如果买卖双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使不能签订商品房买卖合同，购房者也不会受到太大损失。

3.交定金的时候一定要签协议。

交定金的时候一定要和开发商或者卖方签订定金协议或者购房协议。不能只是口头承诺，就算交了定金。如果没有协议，存款就没有法律效应。

4.写下“存款”二字，避免纠纷。

如果协议中金额性质不明确，没有写明“定金”字样，就容易发生纠纷；协议中约定的预付款、违约金、定金不能混为一谈。如果写成“定金”、“预付款”、“认购款”、“诚意金”，协议中没有明确约定的，不具有法律的效力。

5.定金金额必须在房屋交易金额的20%以内，超出部分不受法律保护

押金数额由双方协商确定。如果定金数额过高，守约方获得的损害赔偿可能会过分高于其实际损失；如果约定太低，就不能保证合同的履行。