买房物业交割注意事项 卖房物业交割是啥意思

1.房屋附属设备的需要验收

物业交付时，要对房屋的附属设备进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。附带的家用电器和家具应按合同验收。一般在合同中约定，卖方赠送的家具、家电的数量和品牌不能违约。

2.费用在需要结算

交付该房屋时，需要检查卖方是否已结清该房屋的所有服务费用，包括水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等。卖方需要确认所有费用已经结清，双方才能办理相关过户手续，否则买方将有产生不必要费用的风险。

3.户口必须迁出。

除了房屋交接和权利转移，卖方的户口没有及时迁出，也是争议最大的因素之一。因此，买方可以在交房日前一天到相关部门查询卖方户口是否已迁出。如果交房后才能将卖方户口迁出，买方必须就此问题与卖方进行明确约定。

1.清空房子

如果卖方不腾空房屋，新业主就不能在新房居住。一般来说，在房屋交付之前，买方应通知业主出售腾空的房屋，有些买方可能会与租户一起购买二手房。所以如果有租客，物业交付时租客应该到场，协商变更租赁合同。

2.确认前业主户口迁出。

对此，不要随便相信原主人的话。有的业主说已经搬出去了，其实还没搬出去。建议你可以带着产权证和卖方户口本去当地派出所核实户口本是否已经迁出。如果真的发现没有迁出，那么可以留一笔交付保证金，确认户口迁出后再把剩余的钱交给卖房业主。

3、清点设施和清点欠款

物业交付时，设施和欠款也要清点。由于二手房一般由装修，居民使用，装修及部分设备通常在出售时作为赠品赠送，因此在签订房地产买卖合同时，应明确说明设施设备的品牌、型号及正常使用情况，并按合同约定进行统计。

在现实生活中，这些设施和家用电器一般包括：空调、油烟机、热水器、灯具。并结算和安排原房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的移交。买卖双方必须在房屋交接单上签字备案，买方需要，将向原业主索要已全额支付的所有费用的账单。

4.移交密钥

当以上所有的事情都检查完毕，那么需要此时正在做的事情就是交出钥匙。从卖家那里拿到每把钥匙。记住，不仅是前门的钥匙，还有房间门和其他门的钥匙。一般有门钥匙、水门钥匙、开关钥匙、门禁卡、邮箱钥匙等。并更换入口门的门锁。

5.确认无误后结算尾款。

以上流程做完，什么都没剩下，就等新主人搬进来了。不过在新业主搬进来之前，还是要把房子的尾款结清，然后就没事了。