买了几年房子拿不到房产证如何办 买的房子拿不到房产证是啥原因

1.房子一房两厅卖：虽然一房两厅在二手房交易中很常见，但是如果新房有黑心的开发商比如开发商把土地或者房子抵押给银行或者施工队等等，一房两厅也会卖。但债务一直没有还清，甚至房屋反复出售(没有合同备案)，导致无法办理房产证。

2.验收不合格在楼盘：国内有相关规定，房子验收合格后才能交付给购房者。如果楼盘因为质量问题不能通过相关部门的验收，即使交房也不能办理房产证。

3.买家未缴纳税费：这主要是因为买家的原因，买家必须缴纳所有税费。购房者在缴纳税费时，无论哪一项少交，都将无法办理房产证。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时缴纳相关税费即可。

办理房产证需要的条件是什么

从管理部门拿到并填写申请表：下一步是从管理部门拿到《房屋(地)所有权登记申请表》并填写。然而，在申请表完成后，需要开发商将签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，直接填就好了。不过可以提前问清楚开发商是去哪个部门办理房产证，可以节省很多时间。

到相关部门领取测绘图(表):测绘图(表)也是必备材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带身份证到开发商处领取，到登记部门申请测绘房屋面积。

办理转移登记：买卖双方应在房地产交易后一个月内，持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理转移登记。去注册。需要随身携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。

取得房产证：办理完过户手续后，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的《房地产买卖契约》到房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。申请时，需要会带上证件和材料，经管理部门审核后，你就可以拿到房产证了。