房产证不满5年能过户给子女吗 房产过户到未成年人名下可以吗

房产证未满5年可以过户给自己的子女。只要有产权证，就可以办理过户，但产权证未满五年要收取一定的费用，如个人所得税、契税等。五年计算的起始日期为产权证上的登记日期或契税票证上的开具日期。两个日期采用哪个日期先来的原则，哪个日期先来按哪个日期计算。

(1)分配

以过户方式将房屋过户给子女，即按照交易程序以买卖方式将房屋过户。

房屋转让的主要费用是营业税、个人所得税和契税。其中，房产超过五年的，免征营业税，也免征个税。只有需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要将支付营业税和个税，以及契税和产权转移登记费。

(2)礼物

以赠与的方式将房屋过户给子女。先对赠与进行公证，然后对房屋进行评估价格和鉴定，再进行房屋过户。

需要支付个人所得税，契税和公证费转让的礼物。赠与的转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以需要的受赠人缴纳个人所得税，公证费在需要缴纳

(3)继承

通过继承把房子转让给孩子，但这种情况在需要父母一方去世时会发生，这并不常见。

与买卖和赠与相比，所有权转让的税收费用更低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只有需要支付公证费。继承人将对继承权进行公证，凭继承权公证书到管理房管部门办理过户、更名手续即可。