夫妻共有产权房子变更为一方所有 房屋共有人和产权人一样吗

房产主不一定是夫妻。婚前一方将其个人财产用于买房，婚前已取得房产证，并还清了属于一方配偶个人财产的全部贷款，婚前，双方共同出资购房，并付清全部房款。房屋登记在双方名下，根据登记认定为共有或共同所有。

婚前双方共同出资购买房屋，婚后房屋登记在一方名下。婚后共同还贷部分及房屋相应增值部分应认定为夫妻共同财产，其余部分按贡献大小按份共有。

1.核实产权是关键

买房一定要看土地和房屋产权关系是否清晰，有无遗留纠纷，防止一房二卖，核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性；还要搞清楚所购房屋的性质，是否属于可以上市交易的房屋。如果是期房，先了解开发商是否具备商品房预售资质，即查看“五证”是否齐全。五证指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售(预售)许可证》。

2.签合同。

确认买卖双方的法律地位。《买卖契约》签约时，买家需要支付首付款或定金。记住这个款要当面交给卖家，卖家会开收据的。送给别人，一定要查看对方的委托书，确认对方是否是卖家的法定代理人。

3.办理手续

经过选房、验房、签约三个步骤，具体进入买房实质性阶段：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、收房。买房后要尽快办理房产证。

4.房屋交付

按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按照合同约定交付房屋，并接受该房屋不可拆除的装修及附属设施。验收合格后，买方付款。