房产赠与协议如何才有法律效力 房屋赠与合同书怎样才有法律效力

1.不动产赠与人必须有真实的意思表示，必须对赠与的财产有所有权。根据司法部和建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与不动产必须经过公证。

2.根据合同法的规定，经过公证的赠与合同的赠与人通常无权撤销赠与，所以一旦经过公证的赠与合同生效，出尔反尔的赠与人应当承担违约责任。

3.但房屋产权只有在房产赠与依法登记后才能转让，所以只办理了公证，没有登记。受赠人只能依据《要求赠与合同法》承担违约责任，不能取得房屋产权。

1.夫妻(产权登记人)可以到不动产登记机关办理产权变更登记，完成事实赔偿。

2.赠与协议行为主要是对具有继承权的第三人即财产所有人行使处分权的法律行为。格式如下：

范本：房屋赠与合同(合同)

甲方(捐赠人):_ _ _ _ _(写明名称和地址)地址：_ _ _ _ _

有效身份证号码：_ _ _ _ _

乙方(受赠人):_ _ _ _ _(写明名称和地址)

地址：_ _ _ _ _

有效身份证号码：_ _ _ _ _

甲方自愿将其全部房产赠与乙方.根据《合同法》及法律其他相关规定，双方自愿就财产赠与达成如下协议：

第一条：甲方自愿将其房产赠与乙方，乙方自愿接受该房产。该房屋的具体情况如下：

(1)坐落于_ _ _ _ _ _，建筑面积为_ _ _ _ _平方米。

(二)捐赠房屋的权属证书编号为_ _ _ _ _ _。

(3)房屋平面图及四至见附件一。

(4)取得土地使用权的方式。

房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并赠与。房屋相关权益随房屋一并赠与。