卖房过户怎么查费用 卖房过户合同协议书

1.个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是房子的可免)。

2.增值税：按照房屋购买价格与房屋出售价格的差额*5%收取(房产证未满5年的话)。房产证5年以上的，不需要交这个费用。

3.印花税：房价的5%。

4.二手房房屋交易费：根据房屋面积收取，具体为3元/平方米。

10-1010年10月10日房屋买卖合同的签订，是房屋交易的第一步。购房合同签订后，房屋交易双方应尽快向房地产管理部门申请办理过户手续。管理房产部门对房屋进行勘察评估，房屋交易双方提出的房产过户申请由管理房产部门审核。当所有上述程序完成后，房地产管理部门可以发出转让表格，买方可以等待房地产所有权证。

1.核实房屋状况：了解房屋的自然状况(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、框架升降、开间、进深等。)，注意细节(如装修状况、预留项目、物业状况、生活配套、商圈环境等。)，并观察房屋的缺陷是否在可接受的范围内。弄清楚你要买的房子是抵押的，出租的，还是作为出资的。

2.约定交易流程：明确合同的付款方式和付款时间(建议以事件的发生为时间节点)。需要会尽量在产权过户后支付房款，也可以办理房款支付代管，将风险降到最低；根据合同规定，房屋抵押的，必须明确哪一方解除抵押。

3.约定违约责任：明确与卖方的违约责任是双方诚信履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。

4.其他事项：一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，以及办理过户等相关手续，以确定是否会对以后的日常生活产生影响。

5.确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋拥有全部权利的唯一凭证。卖房人必须是房屋所有人，查看房屋所有权证和产权人身份证，确认无误，避免发生纠纷。持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。夫妻共同所有的房屋或者非只有一个产权人所有的房屋，签订买卖合同时应当有全体产权人到场查验签字。