全款买的期房烂尾了如何办 买的期房但房子烂尾了该如何办

首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或政府相关部门得到答案。如因开发商自身原因造成延期，购房者可督促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。需要注意到，开发商延迟交房时，买受人不能在要求，直接解除合同退房，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条、第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量或者其他影响居住的重大质量问题，买受人可以在要求解除合同。延迟交房不是可以解除合同的法定条件。经催促，开发商仍未交房。但如果给出了延期的原因，并且承诺了交付时间，比如因为高温无法开工，购房者可以给开发商一定的时间，由要求开发商支付违约金。多次提醒，始终无法交房，没有明确的原因和答复，购房者可以向要求法院提起诉讼解除合同，开发商将赔偿其损失。

买了烂尾楼怎么办？

1.如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要按照购房合同的约定退房。这个时候开发商手里剩下的钱不多了。退房后，他们不能马上拿到房款，只能拿到收据或欠条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。

2.如果在楼盘，有“未竟事业”的可能性，不要急于向法院起诉。给开发商一点时间，看他能不能在短时间内筹集资金，完成后续项目，把可能的损失降低到一个较低的水平。

3.如果业主决定起诉开发商，一定要联合起来，齐心协力。如果只是部分业主打官司，胜诉了，就要赔偿；而其他业主没有及时起诉，最后可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍未能筹集到足够的资金来完成项目，开发商应该向法院申请破产保护。在对公司，进行分析和拍卖后，法院获得了项目后续完工所需的资金。

4.如果开发商因资不抵债不得不宣布破产，可以分为以下两种情况。

(1)如果宣告破产时房屋尚未竣工，将导致开发商无法履行对购房者的责任。

贷款的买房和买房的分期付款，买房的这两种方式会对房屋所有权产生不同的影响。在买房，买房时你要注意房子的销售手续和产权是否清晰；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限及如何解除抵押；如果是拍卖行，就要搞清楚是否办理了产权过户手续。必要时，你可以咨询律师

(2)开发商破产后房屋已建成的，买受人可按程序向房管部门申请办理房产证/不动产权证书。

购房者可以去工商部门查询房地产公司是否已按法定程序注销；如果已经依法注销，可以持工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等相关资料，到相关部门办理房产证/不动产权证书。