签了购房协议后可以退房吗 二手房签了买房合同想退房如何办

购房者签订购房合同后，就意味着正式进入购房手续的办理过程。根据相关规定，一般情况下，如果开发商违约，购房者可以退房，无需支付违约金；如果购房者违约，比如不想买，买不起，或者因为个人原因，贷款无法还清房款，如果开发商同意，可以解除购房合同，但是需要会承担违约责任，赔偿开发商损失，当然可以根据具体情况避免。

第一步，买房人发出退房通知。

买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出建议。如因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款，的利息、首付款的存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按照合同约定办理。合同规定的赔偿标准不足以弥补损失的，可由要求另行赔偿；如果买受人申请贷款未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办完手续。

在买房提出取消在要求，购房后15日内，开发商应返还买房，已支付的全部房款，并负责办理买房与贷款银行解除或终止合同的所有手续或文件签署前，开发商应向贷款银行而非买房人民支付每月本息。

第三步，开发商返还房款。

开发商应在买房人民发出退房通知后将全部购房款返还给买房人民，并完成管理机构或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容，自买房人民发出退房通知后第16日起至买房人民收到全部房款之日止，开发商应按日向买房人民支付相应的违约金。

办理退房的流程是好不好的

(二)退房申请通过的，与开发商签《解除协议》。《解除协议》年：

1.很清楚什么时候去管理房管局退房。

2.明确何时退还货款，

3.明确相应的违约责任；

(3)在拿到退房款之前，一定要保留好收据、合同等相关单据的原件，以便发生纠纷时维权。