买房时需要注意开发商的哪些证件 购房时需要看开发商的哪些证件

买家在买房之前在需要看的开发商的证件是指《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1.“五证”要齐全。

看房的时候，不要和置业顾问聊天。先看开发商是不是五证齐全。五证分别为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

前两个证由市规划委员会颁发，《建设工程开工证》由市建设委员会颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由管理国土资源和房屋管理局颁发。只有证件齐全的开发商才有资格预售。

2.看等级资质。

开发商的水平可以分为四级到一级，评判的标准是开发商的经营年限、注册资金、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常都有国企背景，信誉度高，实力比其他级别强很多。

如果是二级资质的私企开发商，实力还不错，三级的很一般。因此，购房者可以向销售顾问咨询，或者登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。

3.收集相关信息。

购房者应提前查看开发商的相关信息，如开发商的发展历史、楼盘，土地实时获取情况等。此外，很多当地媒体也会有一些关于开发商的报道，你也可以多关注一下，特别是开发商在楼盘遇到的问题的解决方案我们可以从他们的处理方式来判断开发商的好坏。

4.查看业主论坛

楼盘的问题越多，开发者的可靠性就越差。所以，如果是楼盘之前已经有过开盘项目，你不妨去业主论坛看看。如果在楼盘，有资金或质量问题，在业主论坛上肯定会有相关的讨论。业主对房屋质量和物业状况的评价，对后期购房者非常有用。

5.对楼盘的实地访问

实地考察是买房必不可少的一步，这里要做的不是简单地去售楼处听开发商的推销，而是购房者自己要从侧面了解项目。楼盘的好坏可以通过项目建筑面积、规划布局、景观绿化、配套工程来判断，也可以推断开发商的交易经验。