房产赠与过户和买卖过户的区别 房产赠与过户后可以买卖吗

财产在捐赠和转让后可以买卖。捐赠的房产是正常的商品房，自然可以像二手房一样上市交易。赠送房屋的行为实际上是将房产的所有权转移到受赠人的名下。如果已经过户到受赠人名下，该房屋就是受赠人的个人财产。受赠人取得所有权，也有处分权。因此，需要没有得到捐赠人的认可，但需要为买卖捐赠的房屋所缴纳的税款更多。

1.签署确认函

房地产捐赠需要双方签署捐赠房地产确认函。房主需要和受赠人到房管局签署确认函，并携带所有相关资料。一般情况下，需要带身份证件、房产证、购房合同、赠与公证书等。这一方面表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，另一方面也表明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.进行房地产评估。

房地产评估是房地产买卖过程中必不可少的一步，需要也是通过这一步办理房产赠与手续的。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般情况下，需要房管局房地产评估处会派专业的房地产估价师到房子里进行测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3.办理赠与公证。

赠与程序不同于房屋买卖。建议您在财产赠与过户的过程中一定要办理公证手续，这样对主人和受赠人都比较安全。需要在办理房产赠与公证手续时，应携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证书等材料。

4.缴纳税费

需要转让房地产缴纳的税比出售和转让房地产缴纳的税要少。如果捐赠人和受赠人是直系亲属，可以免征契税，减少了很多税收支出。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.房产证转让

办理房产证过户时办理赠与手续是最后一步。每个人都应该清楚，礼物是一个无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与是不能撤销的，所以在办理财产赠与手续的时候一定要慎重考虑钱的问题，想清楚了再去办理。