房贷浮动利率可以改固定利率吗 房贷浮动利率可以改成固定利率吗

房贷浮动利率不能改为固定利率。无论是转换成固定利率还是LPR，都只能转换一次。客户改了之后，就不能再改了。当然，如果客户没有进行转换，而是银行默认为LPR，那么客户仍有机会在2020年12月31日前申请转换，恢复原合同执行利率。过了这个时间段就不能改了。

从到2020年，房贷的利率将是浮动的。因为商业个人住房的贷款利率，根据央行的规定，新发布的商业个人住房贷款利率本身是在相应期限LPR的定价基准基础上加点形成的。一旦确定基点不变，一旦每个重新定价周期到来，在重新定价日，将按照最新的LPR计算新的利率，然后在下一个周期执行，直到下一个重新定价日。

如果办理住房公积金贷款，虽然不与贷款LPR挂钩，执行央行基准利率，但也遵循浮动利率政策。在贷款期间，如果央行调整贷款，基准利率，新利率将从次年1月1日起执行，因此也可能发生变化。

对于2020年之前办理的房贷，如果客户在操作利率定价转换时选择转换为固定利率，则贷款期限后利率将固定。如果选择“LPR浮动利率”，之后利率仍会浮动。

买房贷款利率是固定还是变动的？

目前的房贷都是是在LPR的基础上增加点数形成的。通常有一个重新定价期，重新定价期不少于一年。在此期间，房贷的利率将保持不变。在重新定价日，房贷的利率将基于最新的LPR。计算附加值(一旦签订合同时确定了附加值，随后的贷款条款将保持不变)。当然，LPR将于每月20日重新定价。

比如客户跑房贷时的房贷利率，就是按照现在的LPR利率形成的：4.75%加60个基点，即4.75% 0.6%(一个基点就是0.01%)=5.35%。设定的重新定价期为一年。每年一到，房贷的利率就会重新计算。根据最新的LPR利率：4.65%加60个基点。

房贷利率上升后，借款人要付出更多(利息会增加)；相反，如果房贷的利率下降，那么借款人需要偿还的贷款就会减少。