房屋拆迁是按照面积和户口补偿吗 被拆迁房屋的面积要基本合法

房子是合法的，拆迁的房子没有面积限制。拆迁时，应按房屋建筑面积给予经济补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置；因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

首先，房屋拆迁相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。)

1.需要有《拆迁许可证》房屋拆迁公告(现已公布)。(30天内审查并颁发拆迁许可证。)

2.房屋拆迁人委托评估【发送评估报告及通知书(第五)】。(鉴定委员会由三名以上国家注册房地产估价师组成。)

3.根据辽宁省体改办1998号文件的有关规定[2000]39号文件和市场，附价格确定。

4.需要将制定房屋拆迁补偿细则。(货币补偿和安置)

5.我们应该宣传/解释房屋拆迁政策。(国务院第305号令、辽宁省第145号令)

6、房屋拆迁应与被拆迁人反复协商、合作。

7.房屋拆迁应签订补偿协议。

8.房屋拆迁达不成协议的，一方当事人应当申请行政裁决。(自收到申请之日起30天内提出)[裁决申请；法定代表人的身份证明；被拆迁房屋的权属证明和土地使用证(复印件)；被拆迁房屋的估价报告；对被申请人的补偿和安置方案；申请人与被申请人的谈判记录；未达成协议的居民比例及理由。

1.土地补偿费

土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法支付给被征地单位的款项。其实质是国家对农民集体长期投资被征用土地的补偿。其标准为：征用耕地的补偿标准为该耕地被征用前平均年产值的三到六倍，其他土地征用的补偿标准由各地参照耕地补偿标准规定，一般为该土地被征用前三年平均亩产值的三到五倍。土地补偿费是专项资金，应由被征地单位依法支配，主要用于发展生产，不得挪作他用。

2.土地补偿费和安置补助费

承包经营权转包出租后，承包人和承租人对承包地的用益物权是一种债权，属于承包地的债权利用方式。因此，承包人和承租人不是土地承包经营权灭失的补偿权利人，无权请求补偿土地补偿费中的土地承包经营权，土地补偿费应当由作为产权权利人的分包人和出租人取得。