购房合同能不能贷款 购房合同可以贷款吗

购房合同可以贷款，但是房产证还没下来，所以不能在贷款申请银行按揭只能在贷款从民间担保申请短期质押公司只要带上购房合同，银行贷款合同，契税票，产权人出面，做个贷款公证，家访就可以放款了。

第一，明确约定逾期交付的违约责任。

在购房合同中，要明确开发商逾期交房的违约责任，注意是否有逾期交房的赔偿。如果合同中没有违约金条款，违约方应按照法律，的规定向对方支付合同总价1%至5%的违约金，并特别注意延期交房的违约金比例。

第二，明确约定面积差异的处理方法。

实际面积与约定面积不一致时，合同有约定的，按约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超过3%，那么买受人可以在要求解除合同，返还已付房款及利息。

第三，明确规定公摊建筑面积。

目前争议最大的是公共区域的分摊，一些开发商往往在公摊上做文章，所以需要和开发商明确约定，不仅要有一个大致的公摊面积数字，还要约定公摊是哪一部分，确定公摊的位置。

第四，明确规定房产证的办理期限。

有的开发商会以各种理由拖延办理时间，所以购房者要在购房合同中明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，办理产权证的约定期限为60日。

第五，明确规定住房质量。

购房者在签订购房合同时，一定要将质量要求详细写入合同。比如：卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅；门、窗和家具的缺陷；房屋的抗震等级等。内部和外部的质量要求都应该参与进来。同时，合同还约定了房屋的保质期和附属设备的保质期。

第六，关于财产的约定。

现实中，业主经常与物业发生很多纠纷。为确保入住后的权益，购房者应在附件中约定该房屋的相关信息，包括产权限制、物业费、环境卫生、保安，绿化等。

第七，规划设计变更的约定

很多购房者并不关注合同中的设计变更条款，尤其是与所购房屋无关的环境变化，因为他们认为这些变化对自己并没有太大的影响。但事实并非如此。在都是任何设计的改变都是有原因的，这种改变往往符合开发商的利益，但同时也可能伤害购房者的利益。因此，在签署该条款时应谨慎对待。