房子赠与和过户继承 继承房产再赠与如何交税

需要对不动产的继承缴纳房产税，而需要对不动产的赠与不缴纳房产税。房产税的对象是房地产，房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业在销售之前的产品。因此，房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。

房产赠与流程

2.受赠人凭原房屋所有权证和赠与书缴纳契税并领取契证。

3.公证。

4.办理房屋所有权转移登记手续。接受捐赠房地产的受赠人向房地产管理机构申请变更登记时，应当同时提交下列文件：申请表；(二)当事人的身份证件；房地产产权证原件；赠与及公证书；遗赠证明、赠与人死亡证明、遗赠证明公证书；契税收据。

5.捐赠人将房屋交付给受赠人。有些人以赠送的名义变相买卖私房，以避免城市私房最高限价，或逃避房地产税费，或与不符合法律规定的购房者达成交易，一经查出，管理房产部门将没收其非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。

1.前往注册信息及验证协议窗口办理网上信息注册及协议验证手续；

2.到房地产估价窗口办理估价手续；

3.到公证窗口办理公证手续；

4.在私房交易窗口办理交易手续；

5.在契税和印花税窗口缴纳印花税。

6.到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》名称变更手续。

1.时差：

要实现继承权，必须有被继承人生前立有合法遗嘱且被继承人已经死亡，否则不发生遗嘱继承关系。健康的

现在父母愿意把财产给孩子，这不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须归被继承人生前所有。

合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权利。而赠与发生在当事人活着的时候。

2.收受财物的主体不同：

继承的主体是作为第一顺序继承人的配偶、父母和子女。没有第一顺序继承人的，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第一顺序。

2.顺序继承人享有权利或者是被继承人的遗嘱指定的继承人，赠与的标的是赠与人自愿指定的任何受赠人。

3.适用的法律是不同的：

继承主要适用于《继承法》，赠与主要适用于《合同法》。

4.适用的税收条款有所不同：

个人无偿捐赠房产的，要缴纳全额契税。在大多数情况下，他必须为房子捐赠支付个人所得税，但礼物是给直系亲属和筹集的。

或者房产的被抚养人和法定继承人免征个人所得税。

个人通过遗嘱或者法律继承不动产的，《继承法》指定的法定继承人继承土地、房屋所有权的，不缴纳契税。

如果非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要要缴纳契税，此外还要按件收取产权登记费。