开发商卖房子需要哪五个证 开发商卖房需要提供哪些证

开发商在需要，卖房有五个证，分别是《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。开发商卖楼的本质要求是“五证”。在“五证”中，土地使用证和商品房预售许可证是重要的，表明所购房屋是合法交易。

1.发布房源信息(或委托中介)。

一般来说，二手房交易的中介费用是由买方承担的，所以二手房都是的大部分销售都是通过中介完成的。委托中介要牢记两个原则：一是找信誉好、口碑好的中介；第二，报价要准确。并且坚持你的报价，否则中介会压低你的报价赚取差价。

2.带领买家看房。

掌握带客户看房的尺度，不要过于热情或急切，接受客户对房子的挑剔。

3.买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款。

当买方决定在买房，买房时，他应该及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，以避免买方的变化。按照法律，的规定，首付款比例不超过合同总价的20%，首付款比例由买卖双方共同协商。对于卖方来说，首付比例越大，风险越小。买受人在按揭，支付购房款的，首付款比例不得低于银行规定的首付款比例。

4.办理房屋产权过户手续。

通过中介进行交易的，中介会指派专人协助办理房屋产权过户手续。买卖双方提供相关证件后，只需到过户大厅签署过户证明即可。

5.卖方收取剩余的价格。

买方全款的，提交过户信息当天收取剩余价款；如果由贷款，付款，剩余价款将由贷款银行直接支付给卖方

1.购房者在签订认购书和商品房买卖合同时，要注意查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交定金，签确认书，选择付款方式，签订商品房买卖合同，然后支付购房款，办理销售或预售登记，这是购房中的第二个阶段。

2.房屋交付和产权登记。登记后，开发商签收“两书”，验收物业，办理产权证。购房者在签署认购书时，将此条款修改为自签署认购书之日起，买房应在多少天内前来与卖方洽谈正式合同。因合同条款分歧未签订合同的，退还已收定金。这对购房者应该更有利。