房屋拆迁签订合同时需要注意什么 房屋拆迁签合同要注意什么

1.对当前形势有清醒的认识：

任何旧城改造项目，都是在当地政府许可的情况下，由当地政府搭建、规划、审批的。尤其是在倡导优化政务环境的前提下，政府对开发商的服务是全面的、到位的。在这种情况下，没有特殊关系，没有特殊背景，没有特殊能力，就不要问任何关于项目本身的问题。从法律，的角度来看，项目的发展不会有任何问题。所以明智的选择应该是顺其自然，做好心理、物质、经济、过渡房的准备。

2.全面掌握拆迁项目的补偿安置政策；

根据《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的相关规定，每个拆迁项目都有详细的拆迁补偿安置政策，会通过公开渠道以不同方式传达给片区内的拆迁户。送上门的相关拆迁补偿安置政策一定不能忽视。正确的态度是认真研究相关政策，积极争取自己的合法利益。

3.拥有平和的心态：

拆房子是个人改变不了的现实。面对这种现实，情绪会变得复杂。但是，一定要理性，不要有做“钉子户”的想法。第一，不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心。其次，不要试图违法。按照法律，的规定，对于达不成拆迁补偿协议的拆迁户，可以通过行政手段或者法律手段强制拆迁。尤其是重庆的“钉子户”被曝光后，在拆迁工作中会更加果断，尤其是要采取行政或法律手段的时候，更是不容拖延。

4.充分利用现有政策，努力实现拆迁补偿利益最大化：

拆迁无情，操作有情。拆迁人员既然是政策的执行者，就要按政策办事。拆迁户有必要在这一点上尊重拆迁工人的人格，不要辱骂甚至人身攻击拆迁工人。正确的做法是积极配合拆迁工人，强调拆迁前后的困难，提出自己的想法和要求，争取拆迁工人的理解，采取人性化的操作，充分利用政策，在拆迁中实现自身利益的最大化。

5.认真阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷阱：

对于拆迁补偿安置协议，采用货币补偿的，货币金额、支付方式、支付地点、是否一次性支付等。必须指定；如果采用产权调换，必须明确调换房屋的位置、楼层，面积、朝向、装修等。

根据有关法律和政策，拆迁安置房一般分为两类：

1、因重大市政工程动迁而建设的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋产权虽归个人所有，但取得所有权后5年内不能上市交易。

2.因房地产开发等因素拆迁，公司通过其他方式或代拆迁人购买的中低价商品房拆迁(与市场价格相比)。这种商品房和普通商品房没什么区别，属于被安置人的私有财产。没有转让期限限制，可以自由上市交易。