二手房违约金如何赔偿 二手房违约赔偿如何算

1.《房屋买卖合同》签订后，因一方终止合同，要求，守约方的损失包括直接损失(即已付房款、中介费、利息等。)以及房屋差价等可得的利息损失，违约方应予赔偿；

2.补偿范围包括：合同规定的价格与房屋现行市场价的差额；

3.出卖人的违约行为符合合同约定或者法定的终止条件，但合同不存在法律或者事实上无法履行，双方可以继续履行；此时应按双方约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任。在这种情况下，守约方提出解除合同的，应当按照合同约定的违约条款进行赔偿。

首先，法律对迟交的责任

假设二手房房屋买卖合同合法有效，即使未办理产权登记，也不影响合同效力。买受人有权要求出售该房屋以履行《二手房买卖合同》，并协助买受人办理房屋登记过户手续。

二、迟交损失的计算

《二手房买卖合同》签订后，买房未按合同约定交付房屋的，应当承担违约责任，逾期未约定交付房屋的，必须承担责任。买受人主张，逾期交付违约或损失赔偿的最终金额应根据逾期交付期间相关部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准，结合当地房屋租赁现状及涉案房屋具体位置确定，并予以保障和支持。

第三，户口迁出时的违约责任。

二手房，买卖过程中一方当事人因户口问题在法律提起诉讼，又因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围。因此，出卖人将户口迁出要求，买房的诉讼请求不予支持。但在买房，当要求的卖方以卖方逾期迁出户口构成违约为由承担违约责任时，则属于民事案件受理范围。

第四，房屋买卖的法律效应。

在法律，规定的范围内，他人房屋擅自转让给第三人，第三人以合理的价格善意接受该房屋并办理了产权转移登记，故该房屋买卖合同有效。

第五，卖方违约，继续履行合同。

《二手房买卖合同》签订后，一方不同意继续履行，并愿意以承担相应违约责任为代价终止合同，而另一方坚持要求要求继续履行。经审查，合同的继续履行不存在实际困难的，除合同另有约定如定金或因不可抗力导致合同无法履行外，应判定双方继续履行《二手房买卖合同》。