法拍房申请贷款流程 法拍房申请贷款是如何回事

1.首先，获得法院拍卖行的拍卖号后，可以在公告后一周内联系银行申请贷款，逾期不予办理。目前贷款的房产类型只有两证齐全、权属清晰的房屋和商铺。银行客户经理受理的贷款申请会收集所有需要的资料，银行初审后会通知你，你可以到银行网点领取《贷款意向书》。

2.参与拍卖。如果拍卖成功，到法院补齐首付款，联系银行客户经理，到银行网点提交补充资料。

3.正式材料经银行认可后，双方签订相关合同文件，银行协助法院一起办理房产过户、抵押登记、贷款手续。

4.银行通知相关贷款信息，请到银行网点领取相关贷款文本。

1.提前确认

贷款，的拍卖行越来越多，银行也在不断放宽贷款，拍卖行的范围，但并不是所有的拍卖行都可以在贷款

一般来说，都是的大部分住宅都可以在贷款，建造，但由于当地政策和银行政策不同，部分地区的银行会根据房屋的位置和性质制定不同的贷款规定和标准。甚至有些银行对依法拍卖的商铺、写字楼的贷款有限制或拒签，必须事先了解。

2.提前预审

拍卖行的付款周期很短(成交后7-15天)。拍卖前应提前办理贷款申请和资格审查手续，并提供银行需要的材料。由银行审查决定拍卖的财产是否可以是按揭和贷款的数额

3.提供担保

银行要求买家将提供分期担保提前贷款，买家必须承担相应的担保费(1%至3%不等)。目前，市场上有投资担保、公司担保和保险担保。与投资担保公司担保相比，保险担保具有费率低、信誉强、资质好等优点。

4.月供多少最合适？

对于借款人来说，贷款越多，月供就越多，压力就越大。为了保证未来生活的舒适性，理论上房贷，月供收入比越低越好。

30%，这是一个比较舒服的比例。对于收入不错的单身置业者来说，没有家庭压力，未来升职加薪潜力很大。你可以适当考虑把在房贷的月供定的高一点，但是这样也有助于你给自己施加一些压力，这样你会有更大的动力。随着未来收入越来越高，房贷月供比例会越来越小。