房贷过多久算逾期 有逾期可以申请房贷么

严格地说，不良记录不是一个实际的术语。如果逾期超过一定时间，则视为不良贷款，具体标准按“连三累六”的原则执行。三连六，就是市民逾期还款达到了“六连”。如果达到这个标准，就会被银行认定为“问题客户”。

1.个人征信不良记录

如果房贷逾期，贷款银行会第一时间看到逾期信息，不管你是商业贷款还是公积金贷款哪怕逾期一天，一些严格的银行都会把逾期信息录入央行征信系统。你的征信系统在就有，有逾期记录，你以后申请信用卡或者贷款会很麻烦。即使贷款能被批准，贷款的数额也会低得多。

2.罚息和滞纳金

无论是什么原因导致房贷逾期，银行都会第一时间打电话给要求催款，逾期还款会有罚息。一般来说，银行的违约利率比原贷款利率高30%-50%。

如果逾期的房贷在7天内还清，贷款银行将不收取滞纳金。但是7天之后，银行会收取罚息和滞纳金。

3.法院的财产保全措施

一般来说，银行在房贷合约中会设定违约条款。如果连续有三次或三次以上的逾期记录，银行会要求你一次性还清贷款的全部本息。一旦房贷逾期超过3个月，银行可以向法院提起诉讼，这也是基于《房贷合同》和《担保合同》的相关条款。法院将直接采取财产保全措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户存款，查封其他抵押财产。

不要以为这只是临时拘留，等法院判决后就只能赔钱了。最后，不仅要清偿贷款本息、罚息、滞纳金，还要承担诉讼费用和处分抵押物(质物)及变现所发生的费用。