2018年买房首付最低是百分之几 2018买房首付比例政策

2022年，买房最低首付为20%。近日，山东菏泽市工、农、中、建四大国有银行降低本市个人住房贷款首付比例，“无房不贷”购房者首付比例由此前的最低30%降至最低20%。值得注意的是，根据要求，国家相关政策，此次菏泽商业银行下调了贷款，的首付比例，符合要求的政策。非限购城市的首付比例一般可设定为25%，最低可下调5%。而且菏泽也做了具体规定。不是每个购房者都能享受到首付两成，必须满足“无房不贷”的条件。

房贷利率和首付开始“双降”，2022年是买房好时机吗？

2022年1月20日央行LPR降息通知中，5年期以上LPR与购房者相关，下降5个基点，降幅0.05%。初步计算，如果房贷期为30年，每100万等额本息还款，每月可减少近32万元，30年可减少近1.15万元。北上广深等一线城市的房产价值高。如果有300万房贷，每月可以少收近100元。

仅仅几天后，房贷各大城市的市场已经开始降息，房贷深圳首套房利率最低降至4.9%，房贷第二套房利率最低降至5.2%；北京首套房贷利率普遍降至5.15%，房贷二套降至5.65%；沪上首套房贷利率普遍降至4.95%，房贷二套利率降至5.65%；重庆首套房利率为5.5%，房贷二套房利率为5.55%。也有银行会为优质客户的房贷申请提供进一步的折扣，例如汇丰银行可以提供最低5.2%的折扣。

整体来看，对于新房买房的房贷，来说，一般下降5~10个基点，即下降0.05%~0.1%，甚至更多。那么，每100万房贷，你每月可以少付32元到64元的利息。降低房贷利率成为刺激房贷市场宽松的主要措施。

首付比例也有所松动，部分地区新房可达20%，刺激了购房热情。

对于许多购房者来说，即使房贷的利率下调，也不会对买房产生太大的刺激。买家可能对每个月多交100元房贷少交100元没那么敏感。因为首付是对买房，最重要的约束如果首付不够，即使月供少，也不可能是买房买房和需要先给首付后才能申请住房按揭房贷贷款。

目前在限购限贷的城市，主要限制贷款的是首付需要占总房款的比例。现在，第一套房的30%在要求，第二套房的70%在要求。这代表了买房人利用金融杠杆购房。如果这个首付措施放松，那就意味着买房的人数会急剧膨胀，整个房地产的需求会迅速上升，然后买房的热情才会真正被激发起来。