个人卖房子不找中介如何办理 房产过户可以非本人代办吗

产权转让卖方如不在场，可由他人代理。如果买卖双方当事人不能到场办理过户手续，法律规定可以委托他人代为办理。卖方委托他人办理手续，须提供经公证机关公证的委托书。买受人可以手写委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

1.达成交易意向

买家先找房子，找到合适的房子后再和卖家沟通。在看房过程中，他们要看清楚房子的质量，了解产权。当谈到价格，时，他们应该解释付款时间和交货时间。为了避免上当受骗，购房者要看清房东的身份证和房屋的权属证明。如果房子还在出租，需要的房东还应该出具承租人的合同和放弃优先购买权的文件。

2.买方和卖方检查文件。

交易时，为了顺利办理过户手续，二手房的买卖双方还应到管理房地产交易部门申请档案核对，查看房屋产权有无问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房屋共有人有几个，但房东没有经过他们的同意就将房屋出售。

3.签买卖合同，交钱。

在签订合同的过程中，交易双方要明确写明价格，首付、贷款时间、交房时间、过户时间、缴税时间、搬迁时间等一系列问题。并注明违约及责任，以减少后续麻烦。然后，买方可以按照合同约定的时间支付房款，如果需要贷款也要支付首付款。

4.纳税和转让

交完款或办完贷款，后，双方到房管部门办理过户手续。办理过户时，需要纳税。这部分可以双方约定。二手房的交易税主要包括契税、个人所得税和增值税。过户手续完成后，该房屋名义上属于买方。

5.财产交付

交易双方应当按照合同约定交付物业和水电。如果卖方承诺赠送家具和家用电器，买方应核实库存，然后移交。如果是，房屋交易完成。