购买的小产权房拆迁补偿如何算 购买小产权房可以获得拆迁补偿吗

可以，但是小产权房的土地使用权归当地村委会或乡政府所有，所以拆迁补偿款会给当地村委会或乡政府，而不是直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府沟通，维护自己的权益。如果房子是违章建筑，没有拆迁补偿，但是违章建筑不能买卖。如果房屋买卖合同被认定无效，买受人可以在退房后将房价款返还给要求出卖人。

1.近期建设的房屋：近期建设的房屋，在征收决定或禁止新建房屋的文件下达后，没有规划审批手续。已建、为提高拆迁补偿而建的房屋，在拆迁过程中不会得到补偿。

2.违章建筑：有的房子建了很多年，拿不到赔偿。原因是房屋属于违章建筑，房屋所有人在没有相关建筑文件的情况下自行建房。一般来说，都是，居民在自己的宅基地上建房子，而有些人在耕地上建房子。这种房子属于违章建筑，拆迁时不予补偿。

有了有效的建房证，才能得到应得的补偿。如果你想获得赔偿，需要，作为房屋的主人，会在做出赔偿之前设法获得相关的建筑证书。

3.面积超标的建筑：农村每栋房子都有自己的宅基地面积，房子也要建在自己的宅基地上，不能超出宅基地划分的范围。但有些人会非法扩大房屋面积，严重超过自己宅基地的面积。对于这种情况，仍会按照宅基地应有的范围进行补偿，超出的面积不纳入补偿范围。但国家对拆迁有明确规定，农民拆迁后的生活不能低于现有水平。拆迁费除了房屋占用费，还应该包括被拆迁户未来生活的安置费。

至于安置费的数额，国家也有不能低于日常生活费的要求，但不能超过国家上限。