赠与房产是否可以收回 已经赠与的房产可以收回吗

房子的赠与可以收回。如果赠与的房屋没有登记，那么双方可以去公证处办理赠与注销手续。已经办理过户登记的，没有法定的撤销赠与的情形，不得随意撤销赠与。

受赠人严重侵害捐赠人或者捐赠人近亲属合法权益的；对捐赠人不履行赡养义务的；未履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋捐赠双方应当订立书面合同。

赠与合同是一种允诺合同，一方意思是一旦另一方同意，就可以产生法律效应。但是，合同的成立和合同的生效在法律，是两个不同的概念，合同的成立并不一定意味着合同生效。

就赠与合同而言，赠与的效力也符合需要动产的法定条件，赠与的交付是赠与合同的有效要件；房产赠与同时涉及到需要；的产权过户手续，基于房产赠与的特殊性，未办理房屋过户并不意味着合同不生效。《民通意见》第128条规定，受赠人已按赠与合同约定占有、使用房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当办理过户手续。

可见，对于房屋赠与，过户手续办理完毕，赠与生效，是房屋赠与的一般情况；但未办理过户手续，双方签订赠与合同，且房屋已实际交付占有使用的，赠与合同也有效。

需要注重夫妻间的房屋赠与。如果一方将婚前房屋的一半赠与另一方，但未办理增加共有人的相关手续，一般情况下，由于夫妻关系的特殊性，赠与方实际占有、使用该房屋，因此赠与行为也是有效的。