房产证上有位未成年名字如何过户 房产证怎样过户给未成年子女

1.直接添加：婚姻存续期间添加配偶姓名可直接添加。如需办理房产证更名、加名等手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚期间，房产证更名。不能直接加上配偶的名字，只能通过赠与改名。

2.赠与：赠与的范围包括非婚期间、亲友，都可以赠与。赠与的房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，并在相关部门办理正式的房屋权属变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律的效力

1.不同的名字。房产证和不动产证最大的区别就是名称的不同。房产证全称为中华人民共和国(PRC)房产证。房地产证的名称是中华人民共和国(中国)房地产权证。

2.内容不一样。房产证和不动产证在内容上有很大区别：房产证包括房屋所有权人、共有人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；与房产证相比，房产证增加了激光面积、房产单元号、适用期限等。

3.发证机关不一样。房产证的发证机关与房产证的发证机关不同。房地产证盖章：发证机关为市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证书盖章：不动产登记机构是县级以上人民政府依法确定的负责不动产登记的部门。

4.费用不一样。办理房产证和房产证，需要支付的费用也不一样。办理房产证时，需要按照土地面积和房产面积进行两次测绘，缴纳两次测绘费，缴纳两次认证费。房产测绘只要做一次，制证费用就收一次。此外，买房时无需在多个部门来回跑，所有手续在不动产登记中心一站式完成。

5.不同的版本。很多购房者不知道，房产证有两个版本，包括单版和集成版：单版证记载的是一个房产单元上的不动产权利；集成证书记载了同一权利人在同一登记管辖区域内享有的多个不动产单元的不动产权利。房产证只有一个版本。