城市里面的小产权房能买吗 城市里的小产权房可以买吗

不建议购买城市的小产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以买小产权房是拿不到合法房产证的。没有有效的房产证，就不能证明是房子的合法所有人，房产得不到法律的保护这是小产权房最大最严重的问题。

1.大产权房五证齐全。

大产权房有五证，受法律保护，产权齐全，小产权房没有五证。当然，他们不受法律保护，只有部分产权。通俗地说，大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。

2、根据合法性分

国家发的产权证叫大产权，国家不发产权证，乡政府发的产权证叫小产权。乡镇政府颁发的产权证实际上并不是真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不会备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，如果是小产权就没有拆迁补偿。换句话说，政府要拆房子，小产权房业主基本上拿不到拆迁补偿安置。

4、根据局限性。

一般来说，小产权房只能由本乡村民购买居住，所以小产权房的交易有一定的局限性。大产权和小产权房不一样，因为大产权房可以自由销售，没有时间限制，但重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

1.无法办理产权证。

很多人可能认为，都是买房后有产权证，但小产权房实际上是没有产权的，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也无法在房管局备案。所以拿不到合法合规有效的房产证。

2.很难再拍了。

由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。如果业主要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，因没有产权证而无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

3.拆迁补偿难。

虽然拆迁补偿的概率比较小，但是也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人，他们并不能对抗国家征地拆迁。如果以后购房者遇到拆迁，很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。