买村里集资房有什么风险 买卖集资房有什么需要注意的么

1.集资房不能在市场上自由转让。

集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金，以及向内部职工筹集的部分资金建造的房地产。建成后，将在较低的价格向内部员工转让。集资房不能在市场上自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。员工只购买物业的使用权，对物业没有完全的产权。所以集资房没有独立的产权登记证。

2.集资房只有过了过渡期才能买卖。

集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地进行建设。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。产权也可以是单位和职工共有，一段时间后会转让给职工个人。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设、销售和出租的房屋。集资房取得房产证后才能上市交易。

3.购买集资房只有取得房产证才有保障。

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房子。由于国家原则上取消了福利，的分房，单位还是有一定补贴的，所以集资房普遍比商品房便宜。购买集资房，要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。只有卖家拿到房产证，你买集资房才不会有大的风险。当然你还得看土地使用权等因素。

1.集资房大多是村委会和开发单位合作建设的。集资房项目大多没有经过正规的报建手续；同时，集资房的开发单位大多没有开发资质。

2.集资房没有正式的建房函。集资房的建筑书多为纸质宣传单，一般不会注明开发单位和施工设计单位。传单沿街散发。

3.集资房没有正式的预售合同。卖方出示的购房协议是开发单位和村委会共同印制的，并不是正式的商品房预售合同。

4.集资房的房产证大多是村委会自己打印的。看房子的时候，卖家会告诉购房者签合同，出具房屋使用证明，但实际上这个证明是村委会和开发单位自己打印的，没有法律效应。集资房大部分未能支付地价款。销售人员还说，他们先把房子建好，再办理施工手续。今后，购房者支付土地价款后，就可以办理房产证了。

5.集资房万一拆迁就有风险。推销员通常告诉买家，他们的楼盘永远不会被拆除。房价不能为按揭，筹集资金，集资房的质量略低于商品房。建筑做工粗糙，多为毛坯房，少数有简单的装修