非普通住宅的新标准是啥 非普通住宅和住宅区别

1.不同的购买条件

一般来说，如果购房者在购买住宅房屋时，家庭名下已经拥有一套非住宅房屋，并不影响买房资格考试中房屋数量的计算。购买非住宅房屋时，将个人所有的住宅房屋、非住宅房屋、平房计入资格审查的单元数计算。

2.税不一样。

二手房买卖涉及的交易税费有：增值税及附加、契税、个人所得税。买卖非住宅房屋涉及的交易税费有：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

3.要求的定居和学校教育是不同的。

一般情况下，除了理财，购房者想在城市购买住宅商品房的主要原因是房子可以迁入户口，子女可以享受所在区域的学校资源，办理入学手续；而非本地居民不能迁入户口，子女也不能享受所在地区的学校资源。

4.拆迁补偿不一样。

拆迁有非住宅用地的房屋，非住宅房屋所有权人可以选择货币补偿，或者调换与货币补偿等值的产权房。但被拆迁房屋一般用于非公益性房屋的附属物，不进行产权调换，只能给非居民货币补偿。住宅房屋根据市场评估价、商品房成交均价和重置价格判断。

5.不同的使用寿命

非居住用地一般包括工业用地、综合用地和商业用地。每个非居住用地的使用年限是不一样的。比如工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。居民住宅一般使用年限为70年或50年。如果住宅房屋使用年限到期，只有在需要缴纳一定的契税和租赁费才能延长住宅房屋的使用年限

6.不同的功能

非住宅房屋一般只用于工业、运输和仓储；商业、金融和信息建筑；医学和科学研究室；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事房间等。住宅房屋是指按照当地普通住宅建筑标准建造的，不用于商业经营的住宅房屋。

1.生活成本：住宅和非住宅用地的生活成本不同。因为非住宅用地性质是商业或工业，所以电和水的收费标准也要按商业或工业标准执行，一般高于消耗普通生活用电用水的价格。

2.落户：由于居住用地和非居住用地性质不同，非居住房屋建在商业用地上，由于其商业或办公性质，国家法律中的规定不能落户。另外，对于综合用地，还要看是否包括住宅。此外，非住宅房屋不限购，但不能使用公积金贷款，只能在商业贷款，购买首付比例不低于50%，还款期限为10年的房屋。非住宅的房子还不能落户，也享受不到购买买房房子的教育资源。