父母赠与房产给儿子要交什么税 房子过户给子女买卖还是赠与划算

给孩子的房子要交税。但自2022年9月1日起，父母将房屋过户给子女时，无需缴纳契税。还有一种情况是不交个人所得税。房屋产权人将房屋无偿赠与产权人的直接赡养人或扶养人的，不征收个人所得税。

如果将房屋赠与产权人的近亲属，可以免征个人所得税，包括子女、父母、兄弟姐妹、孙子女等。

但如果家庭中的老人把房子给了子女，但子女想把房子转卖，产权未过5年，且是家庭中唯一的住宅，那么这种情况下需要要缴纳20%的个人所得税。

1.以转让方式转让，即按照交易程序以买卖方式转让。房屋转让的主要费用是营业税、个人所得税和契税。其中，房产超过5年的，免征营业税和个税，仅需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，以及契税和产权转移登记费。

2.通过礼物转移。先对赠与进行公证，然后对房屋进行评估价格和鉴定，再进行房屋过户。需要支付个人所得税，契税和公证费转让的礼物。赠与的转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以需要的受赠人缴纳个人所得税，公证费也是在需要缴纳的

3.通过继承转移，但这种需要发生在父母一方死亡时，这并不常见。与买卖赠与相比，过户的税费更低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只有需要支付公证费。